L’investissement en immobilier locatif est un moyen de gagner de l’argent sans investissement. De plus en plus de ménages se tournent vers l’investissement en immobilier locatif. Pour plusieurs raisons, notamment la sureté de ce placement d’argent, les gens préfèrent investir en immobilier locatif, car il s’agit d’une solution à long terme.
Il existe divers artifices à connaitre et à maitriser pour se frayer un chemin dans cela. Suivez donc les conseils donnés dans les lignes de cet article.
Commencer par calculer la rentabilité de votre investissement
Comme pour toute affaire, vous devez calculer d’avance la rentabilité de cet investissement en immobilier locatif. Pour commencer, vous devez multiplier le loyer par 12 mois, et multiplier le prix du bien par 100.
Si vous achetez un bien à un prix de 100000 €, le loyer sera de 650 €. Par conséquent, la rentabilité est de 7,8%. Ce calcul n’est pas complet, toutefois. Alors si vous voulez effectuer un calcul plus rapidement, il vous est conseillé d’utiliser l’outil nommé « rendement locatif ». Cet outil vous permettra d’avoir une vision sur le long terme de votre investissement.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier et gagner de l’argent grâce à cet investissement, vous devez également consulter ce lien → Comment fonctionne l’investissement en SCPI. Vous trouverez les explications nécessaires dans cet article.
L’investissement en immobilier locatif : ce qu’il faut comprendre
Pour comprendre l’investissement en immobilier locatif, premièrement, il est conseillé de vous défaire des idées reçues concernant l’investissement en immobilier locatif. Notamment, il est faux de croire qu’il vous faudra obligatoirement des apports pour vous lancer.
Il est possible d’acquérir des biens sans investir 1 € de votre poche. Il suffit d’être prêt à faire affaire et à vous fier à votre banque pour le fond de départ. Après, les prêts sont accordés à tous ceux qui ont un projet sur pied, et non seulement aux riches.
Quelles stratégies adopter ?
Comment allez-vous arriver à gagner de l’argent facilement en investissant en immobilier ? Sachez que plus votre stratégie est rentable, plus vous serez amené à effectuer beaucoup de travail de gestion.
Vous pouvez notamment opter pour une stratégie des plus simples à mettre en place, à savoir la location nue. Votre bien sera loué sans avoir besoin de le meubler. Ce sera donc le locataire qui s’installe avec ses meubles.
Dans ce cas-là, le locataire aura tendance à rester sur le long terme dans votre immeuble. La location meublée est également une stratégie des plus rentables. Étant donné que l’appartement est déjà meublé, les locataires sont davantage intéressés, car vous leur épargnez une tâche des plus coûteuses.
La location meublée permet de louer 30% plus cher que la location nue. Le profil type, idéal de locataire en appartement meublé, est un jeune actif et/ou un étudiant. La colocation est également une option à envisager étant donné que le loyer sera doublé. Là encore, vous devrez meubler le bien, cela va demander plus de travail, mais la stratégie en vaut la peine.
La location à courte durée : comment ça marche ?
Dans le cas d’une location à courte durée, vous devrez louer votre logement par exemple le temps d’une nuit. Cette stratégie rapporte une meilleure source de revenu passif important étant donné que la rentabilité est de 15 % à 20 %.
En effet, la location à courte durée permet de gagner le triple de ce que vous gagnerez avec la location nue. Par contre, davantage de tâches d’entretien du logement s’imposent. À savoir le nettoyage, le fait de changer les draps, le devoir d’acheter des consommables ainsi que d’effectuer le check-in et le check out.
