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Comment investir dans un mobil-home ? Le monde des maisons prĂ©fabriquĂ©es et des investissements dans les maisons mobiles peut ĂȘtre un peu dĂ©routant pour les investisseurs immobiliers traditionnels. Il y a tant de qualitĂ©s uniques Ă  surveiller lorsqu’il s’agit d’investir dans des maisons mobiles. Dans cet article, nous allons explorer certaines de ces diffĂ©rences et prendre une vue d’ensemble pour mieux comprendre comment investir dans un mobil-home.

Investir dans les parcs des mobil-homes

Avant de nous plonger dans le sujet : Comment investir dans un mobil-home et pourquoi ? Il est important de comprendre comment ils fonctionnent. En gĂ©nĂ©ral, le propriĂ©taire d’un parc de maisons mobiles loue simplement de petits terrains Ă  d’autres personnes.

Les investisseurs peuvent investir ses argents sur la totalité du parc de maisons mobiles et louer chaque parcelle à des résidents qui louent ou possÚdent une maison mobile. Les parcs de maisons mobiles offrent des logements abordables aux personnes à bas salaires en France et, de ce fait, apportent également une certaine stabilité aux propriétaires en cas de déclin ou de crise économique.

L’avantage d’investir dans un mobil-home est que non seulement les parcs de maisons mobiles sont trĂšs demandĂ©s, mais qu’ils procurent aussi des bĂ©nĂ©fices Ă©vidents. À tel point que les parcs de maisons mobiles ont le taux de plafonnement le plus Ă©levĂ© de toutes les niches immobiliĂšres, soit environ 7 Ă  10 % Ă  l’Ă©chelle nationale.

Mais en dĂ©pit de leurs rendements, seuls 20 % environ des parcs de maisons mobiles du pays sont dĂ©tenus par des professionnels, ce qui laisse le reste du marchĂ© Ă  la merci des investisseurs qui cherchent Ă  commencer ou Ă  diversifier leur portefeuille d’investissement.

 

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Les avantages d’investir dans un mobil-home

Le fait d’investir dans un mobil-home prĂ©sente un certain nombre d’autres avantages, quel que soit le marchĂ© sur lequel ils se trouvent.

Faible coût par unité

Quand devez-vous commencer Ă  investir ? Investir dans un mobil-home vous permet d’acquĂ©rir plus d’unitĂ©s pour moins d’argent. Il s’agit de l’investissement le moins coĂ»teux par unitĂ© de toute catĂ©gorie d’actifs immobiliers. La plupart des propriĂ©taires de parcs sont propriĂ©taires du terrain, et non des unitĂ©s elles-mĂȘmes.

Cela signifie que le coĂ»t de l’investissement est gĂ©nĂ©ralement beaucoup moins Ă©levĂ© par rapport au nombre d’unitĂ©s. Par exemple, vous pouvez dĂ©penser plus de 100 000 euros par maison ou appartement, mais aussi peu que 10 000 euros par terrain dans un parc de maisons mobiles.

Faible coĂ»t des rĂ©parations et de l’entretien

Non seulement les rĂ©parations sont gĂ©nĂ©ralement abordables, mais investir dans un mobil-home nĂ©cessite gĂ©nĂ©ralement une faible implication. Le propriĂ©taire du mobil-home est responsable de l’entretien, des mises Ă  jour et des rĂ©parations de sa rĂ©sidence, et non le propriĂ©taire. Si le propriĂ©taire du parc de maisons mobiles doit rendre compte de l’entretien du parc, celui-ci est nettement moins important que l’entretien dans un immeuble d’habitation.

 

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Note : Vous pouvez aussi voir nos astuces efficaces pour gagner de l’argent. Ce post vous offre des conseils opĂ©rant pour rĂ©ussir Ă  encaisser de l’argent plus facilement.

Faible risque

Investir dans un mobil-home est une dĂ©cision Ă  moindre risque. Le risque de perte ne diminue que lorsque le nombre d’unitĂ©s individuelles est plus Ă©levĂ©. Lorsque vous avez plus de locataires, le risque est plus Ă©talĂ©. Lorsque vous possĂ©dez un grand nombre d’unitĂ©s, le coĂ»t Ă©levĂ© des Ă©vĂ©nements, tels que l’expulsion ou les dĂ©penses alĂ©atoires, est rĂ©parti sur un grand portefeuille et est moins important.

Moins de concurrence

Beaucoup de propriétaires de parcs de maisons mobiles ne sont pas de gros investisseurs avec une tonne de capital. Au contraire, la plupart sont des opérations simples avec des propriétaires qui ne sont pas des propriétaires professionnels.

Cela vous permet d’acheter Ă  des taux raisonnables, puis de crĂ©er des amĂ©liorations et une nouvelle valeur qui attireront des locataires Ă  long terme. Le fait d’investir dans un mobil-home est Ă©galement intĂ©ressant pour les investisseurs qui ne veulent pas concurrencer l’Ă©norme volume d’investisseurs Ă  la recherche d’investissement immobilier locatif traditionnels.

 

 

Comment trouver des parcs de mobil-homes

Les parcs de maisons mobiles sont des investissements trÚs localisés. La plupart des investisseurs doivent avoir une bonne connaissance de la région dans laquelle ils souhaitent investir dans un mobil-home.

Il peut ĂȘtre extrĂȘmement difficile de trouver de bonnes donnĂ©es sur ces parcs, et il est important de reconnaĂźtre les indicateurs d’une vente probable. Les vendeurs les plus motivĂ©s se trouvent gĂ©nĂ©ralement dans les parcs qui sont en dĂ©clin ou qui ne fonctionnent pas de maniĂšre optimale.

Il faut donc dĂ©ployer des efforts pour remettre le parc en Ă©tat de marche avec efficacitĂ©, mais l’investissement peut en valoir la peine. Cependant, quel que soit votre rĂŽle au sein de la CRE, il existe des tonnes de ressources pour vous aider Ă  trouver des parcs de maisons mobiles, qu’ils soient rĂ©pertoriĂ©s « Ă  vendre » ou hors marchĂ©.

Maisons préfabriquées vs mobil-homes

Il existe des diffĂ©rences claires et nettes entre les maisons usinĂ©es et les maisons mobiles, mais les deux termes sont souvent utilisĂ©s de maniĂšre interchangeable. La sociĂ©tĂ©, en gĂ©nĂ©ral, peut mĂȘme utiliser le mot « caravane » pour dĂ©crire ces propriĂ©tĂ©s, mais quel que soit le nom utilisĂ© pour dĂ©crire ce type de logement, il est toujours construit dans une usine et transportĂ© sur roues sur l’autoroute jusqu’Ă  sa destination actuelle.

Les maisons d’usine construites aprĂšs juin 1976 qui adhĂšrent aux codes de construction post-HUD sont considĂ©rĂ©es comme des maisons usinĂ©es. Les maisons usinĂ©es construites avant juin 1976 sont considĂ©rĂ©es comme des maisons mobiles.

Avant juin 1976, le ministĂšre du Logement et du DĂ©veloppement urbain (HUD) avait peu de rĂšgles ou de surveillance en ce qui concerne les maisons usinĂ©es. Une fois que le HUD est intervenu, de nombreux constructeurs ont fait faillite parce que cette activitĂ© n’Ă©tait plus rentable en raison de l’augmentation des normes de construction et de sĂ©curitĂ©.

Ce changement de nom proactif en faveur des maisons usinĂ©es Ă©tait un effort pour Ă©loigner l’industrie de sa rĂ©putation actuelle de « mobile ». Cependant, beaucoup de gens, y compris dans cet Aarticle, utilisent encore les termes « maison usinĂ©e » et « maison mobile » de façon interchangeable.

 

 

Par ailleurs, dĂ©couvrez aussi notre guide concernant : Comment faire pour gagner de l’argent sur internet sans investissement ? Vous trouverez quelques mĂ©thodes stratĂ©giques ainsi que des idĂ©es business efficace et facile Ă  pratiquer sur cet article.

Investir dans un mobil-home qui est attaché à un terrain privé

On trouve Ă©galement dans tous les États des maisons mobiles attachĂ©es Ă  des terrains privĂ©s. Lorsqu’une maison mobile est lĂ©galement rattachĂ©e, ou « mariĂ©e » Ă  un terrain privĂ©, le numĂ©ro de sĂ©rie ou le VIN de la maison est gĂ©nĂ©ralement indiquĂ© dans la description lĂ©gale de la propriĂ©tĂ©.

Le propriĂ©taire de la maison mobile est Ă©galement propriĂ©taire du terrain et de tous les services publics se trouvant sur la propriĂ©tĂ©. Il s’agit d’une transaction maison/terrain. Lorsque vous voulez investir dans un mobil-home rattachĂ© Ă  un terrain privĂ©, il est trĂšs probable que vous achetiez Ă©galement le terrain privĂ© sur lequel se trouve la maison.

Mais attention, il arrive qu’un vendeur souhaite simplement vendre sa maison et conserver son terrain. Dans ce cas, vous avez la possibilitĂ© d’acheter le mobile home et de le dĂ©placer vers un autre lieu de votre choix.

En tant qu’investisseur actif dans le domaine des maisons mobiles, vous pouvez souhaiter avoir une combinaison de propriĂ©tĂ©s de maisons mobiles sur des terrains privĂ©s ainsi que situĂ©s dans des parcs de maisons mobiles prĂ©existants.

 

 

Financement du fait d’investir dans un mobil-home

Le financement de l’achat d’un parc de maisons mobiles n’est pas trĂšs Ă©loignĂ© du financement immobilier traditionnel. Certains investisseurs s’associent Ă  d’autres investisseurs pour aider Ă  lever des capitaux. Il n’y a aucune raison que cette mĂȘme tactique ne fonctionne pas pour un parc de maisons mobiles.

Si vous obtenez un prĂȘt, voici quelques-unes des diffĂ©rences, dont certaines ont Ă©tĂ© relevĂ©es par le CREFCOA :

  • Il peut y avoir un pad minimum. Un emplacement est en fait le terrain sur lequel se trouve une maison mobil Certains prĂȘteurs peuvent exiger des « 15 pads minimum ».
  • Il peut y avoir une prĂ©fĂ©rence pour les routes pavĂ©es plutĂŽt que pour le gravier.
  • La majoritĂ© des maisons doivent ĂȘtre la propriĂ©tĂ© des locataires (le pourcentage peut varier selon les prĂȘteurs).
  • Les « maisons doivent ĂȘtre munies de jupes sans languettes ni attaches ».
  • Il y a une prĂ©fĂ©rence pour le stationnement hors rue.
  • Les maisons doivent ĂȘtre conformes au « Code HUD ».
  • Il y a une prĂ©fĂ©rence pour les « communautĂ©s qui ont moins de 10 maisons par acre ».
  • Il y a une prĂ©fĂ©rence pour les « communautĂ©s avec un ensemble de commoditĂ©s ».